Comprare casa a Miami: è ora di approfittare degli shortsales!
Gli shortsale sono immobili che, in caso il proprietario non riesca più a pagare il mutuo, vengono messi in vendita ad un prezzo più basso di quello che l’ex proprietario deve alla banca o all’agenzia immobiliare. Questo accade perché sia le banche che le agenzie immobiliari vogliono evitare l’esproprio, in quanto questo porterebbe a lunghe procedure legali, a costi elevati, e a complicazioni burocratiche. Viene quindi condonata una parte del mutuo: per esempio, su un totale di 300 mila dollari di valore, la banca può arrivare ad accettare anche il 50%. In caso si decida di acquistare uno shortsale, bisogna prima controllare se questo è approved (approvato), oppure unapproved (non approvato): nel primo caso, lo shortsale ha già un prezzo di vendita approvato da parte della banca o dell’agenzia; nel secondo caso, invece, il prezzo non è stato ancora stabilito. Se la banca ha già deciso un prezzo di vendita diventa impossibile fare offerte minori, e quindi sapere se uno shortsale è approvato o no è molto importante. Infatti, nel caso si tratti di un approved shortsale, la procedura per il rogito sarà molto breve (dai 2 ai 3 mesi), mentre in caso contrario le questioni burocratiche potrebbero allungarsi molto. E’ quindi molto conveniente comprare casa a Miami attraverso gli short sale.